全力支持《行政長官2024年施政報告》-潘迪生

全力支持《行政長官2024年施政報告》-潘迪生

 

「簡樸房」標準應兼顧改善住宅環境及自由市場原則

哈爾濱市政協委員、香港黑龍江社團總會副主席潘迪生

十月十六日特首李家超發表任內的第三份施政報告,報告以「齊改革同發展、惠民生建未來」主題貫穿各方面政策和施政,精確點出香港急需齊心同心,應對多變環境改革發展,以民生為基礎,為未來做規劃。

特首在施政報告中提出的八個篇章中,以題目「惠民生、添幸福」一章的內容最受市民廣泛關注。在眾多民生議題當中,特首針對劏房這個社會頑疾提出了長遠的解決方向,彰顯了其政治的勇氣和擔當,未來將會有數以萬計目前居住在不適切住房的基層市民的居住環境有望得到改善。

劏房問題是香港發展歷史下,從土地到房屋政策無法因應社會快速發展而優化,繼而形成大城市病的其中一個癥結,是市場應對土地供應缺乏彈性、舊樓重建缺乏誘因,及公共房屋供應長期不足等一系列問題,必然誕生的市場產物。特首在施政報告提出以立法方式製定出租制度,把符合標準的單位正名為“簡樸房”,需要經專業人士確認符合標準等措施改善目前劏房問題,其出發點當然無可厚非,但出租住房標準由政府來界定,甚至被納入政府主導的登記制度,有可能大大降低未來房屋租賃市場的多元化選擇及供應彈性,租金總價低至兩三千元的市區住房供應減少導致價格上升,舊區唐樓大面積單位因租金下降導致業主在更無法承擔物業維護等副作用。

因此,建議政府及立法當局在製定「簡樸房」標準過程中,需要更廣泛及充分地諮詢各持份者意見,在保障住客的安全及衛生等基本標準的前提下,只對住宅出租的市場價格及產品進行最低程度的立法幹預,優先依靠優化消防、電力及房屋等現有法律確保分間式出租住宅的安全。同時政府要確保公共房屋有充裕供應,避免立法後擠壓了整體住房供應導致基層廉價住房需求無法得到滿足,甚至失去了目前劏房作為基層市民一種兜底的住房保障的選擇。

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